Especialista en potenciar desarrollos inmobiliarios y asegurar el posicionamiento estratégico de cada proyecto.
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Maximización de rentabilidad, eficiencia operativa y retorno de inversión.
Soy una profesional dedicada al desarrollo y dirección comercial de proyectos inmobiliarios. Con más de 10 años de experiencia en el mercado, me especializo en guiar cada desarrollo desde su conceptualización y financiamiento hasta su comercialización, reventa y cierre.
A través de un análisis profundo del mercado y una ejecución precisa, identifico oportunidades de alto valor y lidero equipos comerciales orientados al alto rendimiento. Mi enfoque integra consultoría y liderazgo remoto para transformar proyectos en activos altamente rentables y sostenibles.
Actúo como su aliada estratégica y advisor, garantizando un estándar de trabajo transparente e innovador donde el objetivo final son sus resultados.
Más de una década de trayectoria respaldan una visión estratégica para detectar las mejores oportunidades de inversión.
Presencia y control eficiente en cada etapa del ciclo inmobiliario: planificación, financiamiento, promoción y cierre.
Liderazgo comercial con habilidad comprobada para optimizar la cartera, cerrar operaciones y maximizar el valor de cada activo.
¡No pierdas la oportunidad de invertir en Paraguay, la nueva joya del mercado inmobiliario en Latinoamérica!
Un enfoque integral
Soluciones completas diseñadas para maximizar el retorno de inversión y capitalizar oportunidades.
Selecciono las mejores opciones del mercado mediante una valoración exhaustiva para la toma de decisiones. Ofrezco a cada inversor proyectos altamente rentables, seguros y estratégicamente ubicados para garantizar rentas estables y el éxito de cada inversión.
Quiero invertirEstructuro y optimizo procesos comerciales para acelerar el embudo de ventas, elevar la productividad y maximizar la rentabilidad. La excelencia directiva radica en construir sistemas previsibles y escalables que potencien al equipo, transformando la estrategia en negociaciones de alto impacto y resultados constantes.
Agendar entrevistaComo coach empresarial, formo y potencio agentes comerciales para convertirlos en equipos de alto rendimiento. Impulso el crecimiento sostenible potenciando sus habilidades de negociación y optimizando estrategias de éxito.
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Participaciones en medios especializados sobre el mercado inmobiliario y las tendencias del sector en Paraguay.
Entrevista de MarketData a Mariana Soriano sobre los factores que sostienen la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
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Entrevista de MarketData a Mariana Soriano, gerente comercial de BeLive Real Estate, sobre el crecimiento del sector y las nuevas tendencias de alquiler.
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Entrevista de MarketData a Mariana Soriano sobre por qué Paraguay se consolidó como destino de inversión inmobiliaria.
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Cinco consejos claves para maximizar tus ganancias y minimizar los riesgos al invertir en bienes raíces.
Avances, desafíos y tendencias que marcan la participación femenina en el Real Estate de Latinoamérica.
Qué necesitás saber antes de invertir como extranjero: residencia, cédula y documentación al día.
Ubicación, equipamiento, precio y administración: cómo lograr que tu departamento genere ingresos de manera constante.
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Invertir en bienes raíces puede ser una excelente forma de generar ingresos y construir un patrimonio a largo plazo. Sin embargo, es importante hacerlo de manera inteligente para maximizar tus ganancias y minimizar los riesgos. Aquí te dejo cinco consejos claves para una inversión inteligente en bienes raíces:
Antes de lanzarte a buscar propiedades, es fundamental que tengas claros tus objetivos de inversión. ¿Buscas ingresos pasivos a través del alquiler? ¿Quieres revalorizar una propiedad para venderla en el futuro? ¿Cuál es tu horizonte de inversión? Una vez que tengas tus objetivos definidos, establece un presupuesto realista. Ten en cuenta no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos asociados, como impuestos, mantenimiento y gastos de documentos y escrituración.
El mercado inmobiliario es dinámico y cambia constantemente. Por eso, es crucial investigar a fondo la zona en la que estás interesado en invertir. Analiza los precios de las propiedades, la demanda de alquiler, las tendencias del mercado y los planes de desarrollo urbanístico. También es importante que te informes sobre los diferentes tipos de propiedades disponibles, como viviendas residenciales, locales comerciales, terrenos o edificios. Cada tipo de propiedad tiene sus propias características y riesgos asociados.
No todas las propiedades son una buena inversión. Busca aquellas que tengan potencial de revalorización, ya sea por su ubicación, tamaño y características generales. Si buscas ingresos por alquiler, asegúrate de que la propiedad esté ubicada en una zona con demanda de alquiler y que tenga un precio de arriendo acorde al mercado.
Contar con el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una que no lo es. Un agente inmobiliario capacitado y con experiencia puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus objetivos y presupuesto, así como a negociar el precio de compra, y acompañarte en el servicio posterior a la adquisición administrando la propiedad a fin de alcanzar los rendimientos esperados.
Invertir en bienes raíces es una estrategia por lo general a mediano o largo plazo. No esperes obtener beneficios de la noche a la mañana. Sé paciente y mantén la calma, incluso si el mercado atraviesa momentos de incertidumbre. Las propiedades siempre tienden a valorizarse en el tiempo, por lo cual es ínfimo el riesgo de pérdida. Recuerda que la clave del éxito en la inversión inmobiliaria es la planificación y la toma de decisión estratégica.
Siguiendo estos consejos, estarás en el camino correcto para construir un futuro financiero sólido a través de las inversiones inmobiliarias rentables y seguras.
Mariana Soriano.-
marianasoriano.com
El rol de la mujer en el sector inmobiliario, conocido como Real Estate, ha experimentado una transformación notable en las últimas décadas en Latinoamérica. Este análisis se centra en los avances, desafíos y tendencias actuales que marcan la participación femenina en este ámbito.
Las mujeres han comenzado a desempeñar roles clave en diversas áreas del sector inmobiliario, incluyendo ventas, marketing, administración de propiedades y desarrollo de proyectos. Su capacidad para interactuar con los clientes, demostrar empatía y gestionar relaciones ha sido fundamental, posicionándolas como referentes en la venta de propiedades. Además, cada vez más mujeres ocupan posiciones de liderazgo, como CEO y directoras, especialmente en mercados emergentes de la región.
Las profesionales del sector están liderando iniciativas que priorizan la sostenibilidad y la innovación en el diseño urbano. También se enfocan en atender a comunidades vulnerables, promoviendo soluciones habitacionales para sectores marginados. Asimismo, impulsan el diseño inclusivo, considerando las necesidades de familias, mujeres solteras y personas mayores, lo que resulta en viviendas más accesibles y adaptadas a diversas realidades.
A pesar de los avances, las mujeres en el sector inmobiliario aún enfrentan desafíos significativos. La brecha de género persiste, con desigualdades salariales y barreras para acceder a cargos de alta dirección. Además, el acceso limitado al financiamiento dificulta que las emprendedoras desarrollen sus propios proyectos. Los estereotipos de género en algunas culturas también representan un obstáculo, ya que aún existen prejuicios sobre la capacidad de las mujeres para liderar grandes iniciativas inmobiliarias.
Para contrarrestar estos desafíos, se han creado asociaciones y redes de mujeres, como Women in Real Estate (WIRE), que buscan promover el liderazgo femenino en la industria. Programas de mentoría y capacitación están diseñados para ayudar a las mujeres a superar barreras estructurales y culturales. Además, se está trabajando en la visibilización de casos de éxito de mujeres líderes, lo que inspira a nuevas generaciones a involucrarse en el sector.
La creciente integración de mujeres en el sector inmobiliario no solo contribuye a la equidad de género, sino que también aporta una perspectiva diversa que puede impulsar la innovación y mejorar la atención al cliente. Con el crecimiento económico y la expansión de las ciudades en la región, el papel de las mujeres será cada vez más crucial en los próximos años, lo que promete un futuro más inclusivo y dinámico en el sector inmobiliario.
Mariana Soriano.-
marianasoriano.com
Cada año, más inversores y profesionales extranjeros eligen Paraguay como destino para establecerse y capitalizar sus negocios. Antes de firmar tu primera inversión, sin embargo, hay un paso que no se puede saltear: poner en orden tu situación migratoria. Tener tu residencia y tu cédula paraguaya al día no es un trámite menor, es la base legal que sostiene cada decisión financiera que tomes en el país.
Paraguay ofrece estabilidad macroeconómica, una carga impositiva competitiva y un mercado inmobiliario en plena expansión, con desarrollos de alta demanda en Asunción y el área metropolitana. Esta combinación atrae cada vez a más inversores de la región que buscan diversificar su capital en un entorno seguro y con proyección de crecimiento sostenido.
Contar con residencia legal te permite operar y administrar tus inversiones con la misma solidez que un residente local. Es además un requisito que da tranquilidad jurídica: evita demoras, rechazos de documentación y contratiempos en instancias bancarias o notariales al momento de administrar tu unidad de departamento.
Una vez obtenida la residencia, la cedulación es el paso que habilita tu identificación oficial dentro del país. Con cédula paraguaya en mano, los trámites bancarios, la apertura de cuentas, la firma de escrituras y la gestión de servicios se simplifican notablemente, acelerando los tiempos de cualquier operación inmobiliaria.
Cada caso es distinto según el país de origen y el tipo de residencia que se solicite (temporal o permanente). Es clave preparar con anticipación certificados de antecedentes, documentación apostillada y traducciones oficiales, ya que son los puntos donde más demoras suelen presentarse si no se cuenta con un acompañamiento especializado.
Ordenar tu situación migratoria es, en definitiva, una inversión inteligente que podés hacer en Paraguay.
Mariana Soriano.-
marianasoriano.com
Entrevista a Mariana Soriano, gerente comercial de BeLive Real Estate: rentabilidad, administración y cuidado de tu inversión en Asunción.
Una buena renta comienza con una buena estrategia. Estas son cinco recomendaciones para los propietarios que buscan obtener una buena renta de sus departamentos, y tres preguntas sobre administración.
¿Qué importancia tiene la ubicación para lograr una buena rentabilidad y mantener una alta demanda de alquiler?
La ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes. Hoy, en Asunción, zonas como Villa Morra, Carmelitas, Ycuá Satí y Mburucuyá tienen un atractivo especial por su cercanía a centros corporativos, comerciales y de servicios. Pero no se trata solamente del barrio. La conectividad, los accesos y el entorno inmediato también influyen en la decisión del inquilino. Mi primer consejo es elegir una ubicación que permita mantener el departamento competitivo a largo plazo.
¿Qué recomendaciones le darías a un propietario para preparar su departamento y alquilarlo más rápidamente?
Hoy el inquilino busca practicidad. Un departamento bien presentado, con buena iluminación, climatización y equipamiento funcional tiene una ventaja competitiva. En el mercado actual, especialmente en segmentos corporativos y profesionales, las unidades listas para habitar resultan atractivas. Mi recomendación es invertir inteligentemente en equipamiento, sin gastar de más. El objetivo es mejorar la experiencia del inquilino y reducir los períodos sin renta.
¿Cómo influyen los amenities, la seguridad y los servicios de un edificio en el valor del alquiler?
Los amenities dejaron de ser solamente un complemento. Hoy forman parte de la experiencia de vivir en un edificio. Espacios como gimnasio, coworking, áreas sociales y una buena seguridad pueden marcar la diferencia frente a otras propiedades. En Asunción, donde existe una oferta importante de departamentos, estos diferenciales ayudan a posicionar mejor una unidad. Un edificio bien pensado no solamente atrae inquilinos: también ayuda a sostener el valor de la inversión.
¿Cómo determinar un precio competitivo que permita maximizar los ingresos y reducir los períodos de desocupación?
Uno de los errores más frecuentes es fijar un alquiler demasiado elevado esperando obtener una mayor rentabilidad. Hoy el mercado de Asunción ofrece muchas alternativas, por lo que es fundamental analizar propiedades comparables en ubicación, superficie, equipamiento y servicios. Un departamento que permanece desocupado también genera costos. Mi recomendación es buscar un equilibrio entre precio y ocupación. La rentabilidad eficiente no es cobrar el alquiler más alto, sino lograr ingresos sostenidos con la menor vacancia posible.
¿Qué ventajas ofrecen los proyectos de BeLive para propietarios que buscan una inversión con buena demanda y potencial de valorización?
En BeLive entendemos que una inversión inmobiliaria debe pensarse tanto desde la compra como desde su futura rentabilidad. Por eso, al evaluar nuestros proyectos, buscamos destacar aspectos fundamentales como la ubicación, la funcionalidad de los espacios, el diseño y los servicios que aportan valor a la experiencia de vivir. Son características que pueden ayudar a que un departamento resulte más atractivo dentro de un mercado competitivo. Nuestro objetivo es que el propietario no solamente adquiera un inmueble, sino que tome una decisión de inversión inteligente y sostenible.
Ahora que BeLive está próxima a entregar dos edificios, ¿cómo encara la administración y el acompañamiento a sus inversores?
En BeLive entendemos que nuestro compromiso continúa después de la entrega. Por eso, estamos preparando nuestra propia administradora, que tendrá dos pilares importantes.
Por un lado, la administración de condominios: vamos a encargarnos del cuidado del edificio, sus amenidades y sus espacios comunes, procurando que todo esté siempre en orden y en buenas condiciones. Queremos cuidar nuestros edificios y preservar su valor a lo largo del tiempo.
Por otro lado, la administración de unidades: vamos a ofrecer a nuestros inversores un servicio 360 para que puedan alquilar sus departamentos de manera convencional o destinarlos a alquileres temporales de corta estadía.
Así, tendremos una propuesta integral que abarque tanto la administración del condominio como la de las unidades, acompañando al inversor también después de la compra.
¿Cómo acompañarán al inversor para elegir entre un alquiler convencional y uno temporal?
Lo primero será entender qué busca cada inversor y qué características tiene su departamento. No todas las unidades ni todos los propietarios necesitan la misma estrategia.
El alquiler convencional puede ser una buena alternativa para quien prioriza estabilidad y previsibilidad. El temporal requiere una gestión más activa y un equipamiento adecuado, y sus resultados dependen de la ocupación y de los costos de operación.
Nuestra propuesta será acompañar al propietario para elegir la modalidad más conveniente para su unidad y sus objetivos, evaluando el ingreso neto y no solamente el precio del alquiler.
¿Por qué es tan importante administrar bien el edificio y no solamente el departamento?
Porque el estado del edificio también influye en la experiencia del inquilino y en el valor de cada unidad. Un departamento puede estar muy bien equipado, pero si los espacios comunes o las amenidades están descuidados, pierde atractivo.
Por eso queremos trabajar sobre ambos aspectos: un condominio bien cuidado y una unidad bien administrada. Esa combinación ayuda a mantener la competitividad de la propiedad y a cuidar la inversión a largo plazo.
Entonces, ¿cuál sería el principal consejo para un propietario?
Que no piense solamente en cuánto puede cobrar de alquiler, sino en cómo hacer que su propiedad genere ingresos de manera constante. Porque un alquiler eficiente comienza con una buena estrategia inmobiliaria.
Lee también la entrevista completa en MarketData.
Mariana Soriano.-
marianasoriano.com
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Coordinamos una conversación para analizar todas las posibilidades y te acompaño en cada etapa de tu plan.